مشهد، شهری با بازار املاک پررونق، نه‌تنها برای ساکنانش بلکه برای سرمایه‌گذاران خارجی هم جذابیت داره. اما وقتی پای قراردادهای ملکی با طرف‌های غیرایرانی وسط میاد، پیچیدگی‌های حقوقی می‌تونه چالش‌برانگیز بشه. من زهراایزانلو، با پیشینه وکالت و تحصیلات ارشد حقوق بین‌الملل، توی این مقاله چند نکته کلیدی رو با تکیه بر قوانین داخلی و بین‌المللی مطرح می‌کنم تا قراردادهای ملکی‌تون توی مشهد هم امن باشه، هم حرفه‌ای.

۱. قانون حاکم رو با ماده ۹۶۸ قانون مدنی تنظیم کنید:

طبق ماده ۹۶۸ قانون مدنی ایران، تعهدات ناشی از قرارداد باید تابع قانون محل وقوع عقد باشه، مگر اینکه طرفین توافق دیگه‌ای کرده باشن. توی قراردادهای ملکی با خارجی‌ها، پیشنهاد می‌شه قانون ایران رو به‌عنوان قانون حاکم قید کنید، ولی بندهایی برای هماهنگی با کنوانسیون بیع بین‌المللی کالا (CISG) هم اضافه کنید تا در صورت اختلاف، انعطاف بیشتری داشته باشید.

۲. مالیات نقل‌وانتقال رو با ماده ۵۹ قانون مالیات‌ها شفاف کنید:

خریدوفروش ملک توی مشهد، چه با ایرانی چه خارجی، مشمول مالیات نقل‌وانتقاله طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم. اگه طرف قراردادتون خارجی باشه، باید مشخص کنید کی این مالیات رو پرداخت می‌کنه. یه راهکار؟ توی قرارداد یه بند جدا برای تقسیم هزینه‌های مالیاتی بذارید تا بعداً دعوا سر پول پیش نیاد.

۳. ثبت بین‌المللی با ماده ۱۲۹ قانون ثبت اسناد:

اگه ملک‌تون قراره توی یه قرارداد بین‌المللی تضمین بشه، ماده ۱۲۹ قانون ثبت اسناد و املاک می‌گه باید سندرسمی داشته باشه.

اما یه نکته خاص: برای خارجی‌ها، می‌تونید از دفتر کنسولی ایران توی کشور مقابل تأییدیه بگیرید. این کار قرارداد رو توی مراجع بین‌المللی هم معتبر می‌کنه و ریسک ابطال رو کم می‌کنه.

۴. تحریم‌ها و ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌ها:

سرمایه‌گذارای خارجی توی مشهد گاهی با تحریم‌ها روبه‌رو می‌شن. طبق ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، تراکنش‌های مالی باید شفاف باشن. اگه طرف قراردادتون از کشوری تحریم‌شده باشه، ممکنه پرداخت‌ها به مشکل بخوره. راه حل؟ از یه حساب واسطه توی یه کشور بی‌طرف مثل ترکیه استفاده کنید و اسنادش رو نگه دارید.

۵. شرط داوری بین‌المللی رو فراموش نکنید:

اختلاف توی قراردادهای ملکی با خارجی‌ها ممکنه به دادگاه کشیده بشه، ولی داوری سریع‌تر و حرفه‌ای‌تره. می‌تونید توی قرارداد شرط بذارید که اختلافات طبق قانون داوری تجاری بین‌المللی ایران (مصوب ۱۳۷۶) یا توی یه مرکز داوری مثل ICC پاریس حل بشه. این کار هم اعتبار قرارداد رو بالا می‌بره، هم خیالتون رو راحت می‌کنه.

سخن پایانی:

قراردادهای ملکی توی مشهد وقتی با طرف‌های خارجی بسته می‌شن، نیاز به دقت دوچندان دارن. با رعایت این نکات و تکیه بر قوانین داخلی و بین‌المللی، می‌تونید معامله‌ای امن و مطمئن داشته باشید. هدف من از این مقاله، فقط بالا بردن آگاهی شماست تا با دید بازتر وارد این مسیر بشید.